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北京常营商业地产扎营京城东部新商圈渐崛起

2019-11-20 02:37:55来源:励志吧0次阅读

2月16日,常营公元 自由派的216套商住办公房源开盘,户型为 5平方米、57平方米开间,可以居住或办公,引发一轮热销。事实上,自201 年以来,长楹天街商铺及写字楼的出售,就已经为常营区域的商业地产做了预热。在CBD东扩及地铁6号线开通的多重利好下,常营区域的商业氛围愈发浓厚。

大型商业年底开业

一直以来在人们眼中,处于朝阳区和通州区交界的常营,属于非商业核心区、非成熟地段。不过,近来多个商业项目的开业或开盘销售,令常营区域 商 味十足。

目前,常营区域的商业主要包括约10万平方米的华联购物中心、6.6万平方米的北辰福第,以及阳光美居、嘉园、金隅丽景苑等楼盘的底商或街铺。其中,华联购物中心于201 年8月开业,集休闲、餐饮、娱乐为一体。位于地铁6号线上盖的龙湖长楹天街,将于今年12月正式开业,无疑为区域带来商业升级。龙湖长楹天街有27万平方米的商业配套,是目前京东地区最大的商业综合体,1月10日,称招商率已近7成。按照规划,长楹天街将云集200多个国际名品、服装、化妆品等旗舰店、概念店,1 0多家餐饮店,4万平方米的精品百货,1万多平方米的儿童天地以及京东地区最大的IMAX影厅和真冰场。

写字楼方面,以中弘北京像素为代表的多个楼盘,主打商住房源,特别是随着地铁6号线的开通,不少小公司将办公地点选定于此。这一市场需求的背景是,根据北京 十二五 时期的规划部署,将启动建设CBD-定福庄国际传媒走廊。常营区域正好处在定福庄传媒产业带上,区域商业需求旺盛,区域内写字楼主要定位于中小型传媒及创意类公司。

新入市的常楹公元 自由派也将为常营提供了更多写字楼房源,常楹公元 自由派由两栋写字楼组成,每栋2 层,层高 . 米。

渐成东部新商圈

聚集了大量保障房及普通住宅的常营区域,在商业地产上的逐渐起步,令人瞩目。

北京汇博行房地产经纪有限公司董事长潘好龙表示,常营区域拥有大小十几个社区,密度大、人口多;同时,地铁6号线设有常营站,使得这一地区具有较便捷的通达性,这为区域内商业的发展,提供了基本条件。

在潘好龙看来,常营正在形成服务于周边社区居民的新商圈。 不过,从目前的条件来看,常营商圈将是社区型商圈,而非区域型商圈。社区型商圈的辐射范围是周边 公里 5公里半径,客源能在5分钟 15分钟到达。因此,常营的商业应以区域属性为出发点,重点关注生活需求,与区域消费能力相适应,以大众化档次为主。

潘好龙认为,常营商圈要想成为辐射更大范围的区域商圈,还需要一段发展成熟的过程。 往东看,常营的东面是通州,通州目前已有 个成熟的商圈;往西看,是朝阳大悦城商圈。这两个商圈目前有着稳定的客群,想把这些人拉到常营商圈来消费,还需要常营自身的一定发展。 (北京晚报)

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