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上海待售房或超千万平方米 楼市直面“年关”

2019-10-18 01:47:05来源:励志吧0次阅读

来自市场的供求规律将给明年的上海房价施加更大的调整压力。

《每日经济新闻》昨日获悉,上海地区待售商品房面积大幅上升,成交却仍低迷,若按目前的供销比率,至今年年底,上海待售房源或超1000万平方米,楼市将面临“年关”。

25%的销售率就算不错了

一份来自花旗银行的最新报告援引上海一家房产公司的数据称,今年9月,该公司新建商品房1.8万平方米,而销售面积仅为0.44万平方米,销售率还不足四分之一,反映出楼市供需之间存在巨大缺口。该房产公司预测,如果市场持续恶化,到今年年底,该公司累计待售面积将达10万平方米。

佑威天天房展网研究中心主任薛建雄表示,上述公司的销售率已优于行业平均水平。根据他的监测,近几个月以来,上海楼市的月均销售量维持在40万平方米左右的水平,而新增供应量却高达200多万平方米,供销比率约为5:1。如果按照这一销售速度,至年底,上海的待售房源可能会超过1000万平方米,市场形势将十分严峻。

截至昨日,上海网上房地产的数据显示,上海在售商品住宅总量达到790.92万平方米。

可预期的开发商“共识”

易居克尔瑞研究中心高级分析师李振宇预测,由于去年和今年的开工量相对较少,明年新上市的商品住宅供应规模很可能只有1000万平方米。但是如果按照现在的月销售量,上海开发商势必面临极大的销售压力。减少新开工住宅面积、暂时停工、大幅度降价促销、减少买地等行为,将成为大部分开发商的共同选择。

来自上海市统计局的统计报表显示,截至9月份,上海新开工住宅面积仅为1187.0 万平方米,较去年同期下降4.1%,住宅施工面积6080. 8万平方米,较去年同期减少14.6%;住宅竣工面积108 .89万平方米,同比减少22%。

来自国家发改委的统计数据则显示,上海9月房价较8月下跌了0.9%。李振宇认为,上述跌幅还未到位。在明年上半年前,上海房价还将有更大跌幅,尤其是在新建住宅供应较多,资金压力较大的开发商集中的区域,如九亭、七宝等,会有更大的跌价压力。

而一旦形成这样的预期,购房者的买房意愿将继续下降,“即使马上就要结婚,或者面临动迁需要安置,可能也不会立即买房。谁也不愿意资产迅速缩水。”

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