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万科何时降价半年后压力初显

2019-08-21 02:30:50来源:励志吧0次阅读

  恒大地产( .HK)全线产品八五折销售以后,业界将关注的目光投向万科()。

  “我们不对同行的经营决定与选择进行评论。价格是由市场决定的,万科始终尊重市场的实际情况,按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”万科方面对恒大地产降价一事作出如是回应。

  2007年底,万科率先降价,招致同行如潮的批评。2008年,因为降价,业主怒砸万科杭州售楼处。万科或许不愿在同一块石头上绊倒两次。

  “万科如果降价,并且带动大多数地产公司,对行业的良性发展是有好处的。”国信证券地产行业首席分析师方焱对本报表示。然而从万科的财务状况分析,方焱认为,如果市场持续低迷,万科至少能撑到5至6个月以后,才须通过降价回笼资金。

  而江南证券分析师杜丽虹更加乐观地认为,如果万科不再拿地,存货周转速度下降一半,万科撑一年到两年没问题,资金链仍旧可以延续,可以应付长、短债,支付工程款。

  降价的学问

  在方焱看来,万科非常善于用市场化的手段应对政策影响,这其中就包括定价策略。

  2007年第四季度,深圳房地产市场交易量大幅度萎缩。2007年1月深圳一手房销售面积80.26万平方米,而本应是销售旺季的10月成为成交量的年内最低点,15. 6万平方米的销量,较1月份下降约8成。

  在这一市场背景之下,万科率先降价。2007年10月20日,万科以7500元/平方米低价推出了位于深圳龙岗区的万科金域东郡,首批475套开盘当天即告售罄。是时,龙岗地区的楼盘单价至少在1万元/平方米左右。同样交易萎缩的广州,2007年12月9日,广州万科金色康苑,开盘均价1. 万元/平方米,广州市民连夜排队抢购。

  万科执行副总裁肖莉彼时曾公开表示:“之所以降价,是因为过去两年房价上涨过快,与购房者的需求不对称,当我们降价后,成交量立即回升,这证明市场的刚性需求仍然大量存在,只是价格过高而无法对接,降价就是顺应并满足市场需求,近期万科在几个城市的降价也是同样的逻辑。

  恒大降价之后,万科相关负责人告诉,“在售楼盘暂无降价计划,但为了响应政府号召,万科新盘将会平价销售。”这样也避免出现违约退房事件。公司总裁郁亮此前曾明确表示,希望每个楼盘开盘当月销售率达到60%;如果达不到,也会调整开工节奏,以促销手段把房子卖出去。

  新政实施后,大多数开发商仍不愿意降价。“企业担心形成降价预期,引发市场的进一步下跌。”清华大学经济管理学院博士杜丽虹说。

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