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地產關注成交反彈持續性

2020-01-27 06:35:43来源:励志吧0次阅读

地产:关注成交反弹持续性 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

要点:

新房市场:成交低位反弹价格基本持平

销量:本周楼市持续反弹,我们跟踪的重点城市销量指数环比上升15.9%(其中一线城市成交量反弹明显,环比上涨61.8%,二线城市成交量与上周基本持平),主要原因是季节因素和房贷政策的松动四周移动平均销量同比下降2%,比11年均值上涨7%,比年均值分别下降 5%和10%,比08年均值上升 1%

价格:本周房价与上周基本持平,我们跟踪的重点城市房价指数环比上涨0.1%(其中一线城市微降0.8%;二线城市微涨0.6%),四周移动平均房价指数同比持平较年均值分别上涨56%、42%、8%和1%

库存:一线城市库存指数较上周下降4%,为129.8;二线城市略降1%,为97.6近期库存消化指数的下降主要是成交增加所致

未来成交展望:从行业环比数据来看,信贷政策的改善和房价的下跌,对自住需求的释放起到了推动作用,而今年上半年库存的高企将阻碍房价的反弹,这样行业面临的政策压力也会大大减轻在宏观经济未现硬着陆的情况下,楼市有望形成价跌量增、自我修复的格局

二手房市场:成交持续反弹北京1625套,环比涨25%,较11年均值跌 0%;深圳成交522套,环比涨16%,较11年均值降77%;杭州20 套,环比25%,较11年均值降16%;天津8 套,环比涨2 %,较11年均值降6%房价方面,天津二手房房价环比基本持平

投资建议:关注政策松动和楼市回暖持续性近期地产板块连续上攻主要是估值修复的行情,政策松动和楼市回暖的持续性是行情能否延续的关键目前无论是货币政策还是地方调控政策都处于从最紧向松动的方向转化信贷政策的改善和房价的下跌,对自住需求的释放起到了推动作用,在宏观经济未现硬着陆的情况下,楼市有望形成价跌量增、自我修复的格局我们仍然维持对行业推荐的投资评级,建议关注具有足够安全边际且弹性较高的个股,如金地集团、荣盛发展和首开股份

风险提示:楼市硬着陆

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